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「立地・日当たり・景観」【by:TAKADA】

2024.03.01

「OLDGEAR」は「Design」だけでなく「1000件」を超える買取再販を行ってきた経験から
最も重要なのは「立地」だと思っております。
しかし、「駅近く」の立地の良い所からマンションが建設されてきましたので「駅近く」は古いマンションが多いです。

又、「駅近く」は近隣にマンションが立ち並ぶエリアなので「日当たり」と「景観」が良い物件は限られてきます。

今回はJR鹿児島本線「八幡駅」まで歩いて500m以内にある「オークランド西本町」を再生リノベーション。

「立地」に関しては、家に帰るまでに「スーパー」「コンビニ」「金融機関」がありとても便利。
又、西本町4丁目公園も徒歩1分だったり、小児救急・小児総合医療センターがある「北九州市立八幡病院」が近く

子育ても安心ですが「1988年」新築で築後36年と古い。

日当たりは南向きの南東角部屋でとても良く、景観も現在良好。
しかし、景観に関しては南東側にマンションが建設される為多少良くなくなります。
 

この古さになると使えるものは全くないので配管や断熱材等フルリノベーションに。
約71㎡と狭いですが「ファミリーエリア」になるので

●4人家族(父35歳 母34歳 子供3歳男子と5歳女子)●

を想定し、

①子供が独立するまではしっかりと仕切れた部屋が3部屋欲しい
②家族で入浴したいので浴室がとても狭いから広いお風呂にしたい
③キッチンが狭く暗いので、開放的なゆとりのあるキッチンに
④もちろんパントリーも欲しい。
⑤お風呂は追炊き機能も欲しい

この5つの問題をクリアする間取りが出来上がりました。

この状態がどう変化していくかブログで紹介していきます。

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